ANALISIS YURIDIS PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DENGAN PENJUAL YANG MENGHILANG SEBELUM PROSES BALIK NAMA
Keywords:
Land, Name Change Process, UUPA, Civil CodeAbstract
Land is something that cannot be separated from human life, because it has various functions for community life. Therefore, many people make purchases and sales with land as the object. As stated in Decision 23/Pdt/.G/2021/Pn.Pli when the Applicant asked the Court to assist the Applicant in providing legal certainty and accountability to the Defendant for the land owned by the Applicant which had not been changed for a long time. This study aims to determine the conformity between the Decision of the Panel of Judges and related laws and regulations and the legal consequences for the parties in this case. The research method used in this case study is a normative legal approach, by reviewing and examining secondary data such as the Decision of the Pelaihari District Court, the Civil Code, the Basic Agrarian Law, and other library materials such as books and journals to analyze related decisions. This study also uses a descriptive analytical method, which aims to describe or describe the object of research based on the materials that have been collected. Based on the research results, it can be concluded that land registration according to UUPA is an obligation to obtain legal certainty, as regulated in Article 19 and Article 23 paragraph (1) and (2) UUPA. In the context of the Civil Code, legal certainty for the plaintiff has not been fulfilled because the name change process has not been carried out, according to Article 1239 and Article 1241 of the Civil Code, which in its implementation is supported by PP Number 24 of 1997 concerning Land Registration.
References
Abdulkadir Muhammad, Hukum Perdata Indonesia, Bandung: Citra Aditya Bakti. 2000.
Abdul Hamid Usman, “Perlindungan Hukum atas Tanah Adat setelah berlakunya UUPA”, Jurnal Kepastian Hukum dan Keadilan. Volume 1. Nomor 2. Juni 2020.
Andika Syahputra, “Akibat Hukum Terhadap Perjanjian Jual Beli Tanah Yang Tidak Memenuhi Syarat Sah Perjanjian Berdasarkan KUHPerdata dan UU NO. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria”, Jurnal Penelitian Derap Hukum Universitas Tjut Nyak Dhien. Vol. 1. No.1. Januari – Juni 2023.
Adrian Sutedi, Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya. Jakarta: Sinar Grafika, 2010.
Ahmadi Miru, Sakka Pati, Hukum Perikatan, Jakarta: Rajawali Pers. 2008.
Bachtiar Effendie, Pendaftaran Tanah di Indonesia dan Peraturan Peraturan Pelaksanaannya. Bandung: Alumni.1993.
Baiq Henni Paramita Rosandi. “Akibat Hukum Jual Beli Hak Atas Tanah yang Belum Didaftarkan” Jurnal IuS Magister Kenotariatan Universitas Mataram. Vol IV. Nomor 3. Desember 2016.
Baiq Safira Syarifuddin, “Wanprestasi Dalam Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah dengan Pembayaran Secara Bertahap”, Jurnal Ilmiah. Vol. 1. No. 1. 2020.
Boedi Harsono, Hukum Agraria Indonesia, Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Jakarta: Djambatan, 2007.
C.S.T. Kansil, Pengantar Ilmu Hukum, Jakarta: Balai Pustaka, 1986.
Deny Christian, “Wanprestasi dalam Pelaksanaan Perjanjian Konsinyasi di Dapur Roti Bu Haryati”. Jurnal Universitas Atma Jaya Yogyakarta. Vol. 1. No.1. Januari 2014.
Desy Haryani. “Akibat Hukum Terhadap Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Dinyatakan Prematur Berdasarkan Putusan Mahkamah Agung Nomor 680 K/PDT/2017”. Jurnal Indonesian Notary. Volume 3. Articles 16. 31 Maret 2021.
Effendi Perangin, Hukum Agraria di Indonesia Suatu Telaah dari Sudut Pandang Praktisi Hukum, Jakarta: Rajawali, 1989.
Herziene Indonesich Reglement (HIR)
Herlian Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang Kenotariatan, Bandung: PT Citra Aditya Bakti, 2009.
Ida Nurlinda, Prinsip-Prinsip Pembaruan Agraria Perspektif Hukum, Jakarta: Rajawali Pers, 2009.
I Ketut Oka Setiawan. Hukum Agraria. Bandung: Pustaka Reka Cipta. 2020.
Joko Sriwidodo dan Kristiawanto, Memahami Hukum Perikatan, Yogyakarta: Kepel Press. 2021.
J. Satrio, Hukum Perikatan, Perikatan yang lahir dari Perjanjian Buku I, Bandung: PT Citra Aditya Bakti, 2001.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Komariah. Hukum perdata. Malang. UMM Press. 2005.
Luisa Srihandayani, Siti Malikhatun Badriyah. “Perlindungan Hukum Pembeli terhadap Penjual yang Tidak Mengurus Balik Nama Sertipikat.” NOTARIUS, Volume 16. Nomor 1. Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum, Universitas Diponegoro. 2023.
Maria S.W. Sumardjono, Tanah Dalam Perspektif Hak Ekonomi Sosial dan Budaya. Jakarta: Kompas. 2009.
Munir Fuady, Pengantar Hukum Bisnis, Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2002.
Nindyo Pramono. Hukum Komersil. Jakarta: Pusat Penerbitan UT, 2003.
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 tentang Peraturan Jabatan PPAT.
P.N.H. Simanjuntak, Pokok- Pokok Hukum Perdata Indonesia, Jakarta: Djambatan, 2009.
Retnowulan Sutantio dan Iskandar Oeripkartawinata. Hukum Acara Perdata dalam Teori dan Praktek. Bandung: CV Mandar Maju. 2022.
Retna Gumanti. “Syarat Sah Perjanjian”. Jurnal Pelangi Ilmu, Vol. 5. No. 1. 2012.
Roihan A. Rasyid, Hukum Acara Peradilan Agama Cet. 8. Jakarta: PT. Raja Grafindo. 2001.
R. Subekti. Aneka Perjanjian. Bandung: PT Citra Aditya Bakti. 2019.
R. Subekti dan R. Titrosudibio, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Jakarta: PT. Pradnya Paramitha, 1996.
Soesilo & Pramudji R, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Jakarta: Rhedbook Publisher, 2008.
Supriadi. Hukum Agraria, Jakarta: Sinar Grafika, 2012.
Tami Rusli. “Asas Kebebasan Berkontrak Sebagai Dasar Perkembangan Perjanjian di Indonesia”. Jurnal Pranata Hukum, Vol. 10, No. 1, 2015.
Tim Hukum Online. 7 Asas-Asas Hukum Agraria dalam UUPA. https://www.hukumonline.com/berita/a/asas-hukum-agraria lt646201e7068e8/?page=1, diakses pada tanggal 19 Juli 2024.
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok Pokok Agraria
Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris
Urip Santoso, Hukum Agraria Kajian Komprehensif, Jakarta: Kencana. 2013
Wantjik Saleh, Hukum Acara Perdata. Jakarta: Ghalia Indonesia. 1977.
Wirjono Prodjodikoro, Asas-Asas Hukum Perjanjian, Bandung: CV. Jandar Maju, 2011.
Yahya Harahap. Hukum Acara Perdata tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian, dan Putusan Pengadilan. Jakarta: Sinar Grafika. 2016.
